柬埔寨公司外国所有权规则与限制

简介

柬埔寨已成为东南亚对外国投资者具有竞争力的目的地。凭借公司设立的开放制度、战略性地理位置、相对较低的劳动力成本以及快速变化的监管环境，柬埔寨吸引了寻求市场准入、制造基地和区域投资平台的企业。然而，存在外国所有权规则和特定行业限制，在企业注册和公司架构设计时必须谨慎应对。本文说明了外国投资者在柬埔寨设立公司时的实务步骤、时间表、费用和文件要求，并详述在设立前应了解的主要所有权限制。

为什么柬埔寨对商业有吸引力

• 位于大湄公河次区域的战略位置，靠近越南、泰国和中国。
• 具有竞争力的劳动力成本和不断改善的基础设施。
• 对大多数行业而言，公司设立程序相对简单。
• 通过Council for the Development of Cambodia (CDC)，符合条件的项目可获得投资激励和税收优惠。
• 不断增长的国内市场和面向出口的制造机会。

这些特征，加上对外国投资总体上较为宽松的政策，使柬埔寨对制造业、服务业、旅游、物流和贸易业务具有吸引力。不过，外国投资者必须了解行业例外、土地所有权限制、受监管行业的许可要求以及当地的税收制度。

外国所有权规则概览

• 一般规则：柬埔寨的大多数商业活动允许100%外国所有权。私人有限公司（外国投资常用）可以由外国个人或法人全资拥有。
• 土地所有权：外国人和受外国控制的实体通常不得拥有土地所有权。只有柬埔寨公民和至少51%为柬埔寨人持股的法人可以拥有土地。外国投资者通常通过长期租赁、BOT（建设-经营-移交）结构或与柬埔寨多数股东的合资企业来控制土地使用权。
• 受监管行业：某些行业受许可、监管限制或特定的本地参与要求约束。这些通常包括银行与金融、保险、证券、电信、广播和自然资源开采。许可机关可能要求最低资本、适格性审查或在特定情况下的多数本地所有权。
• 战略与公共利益领域：影响国家安全、自然资源和公共服务的活动可能根据柬埔寨法律受到额外审查或限制。

外国投资者常用的公司形式

• Private Limited Company (Ltd)：外国投资者最常用的主体。它提供有限责任、灵活的公司结构，并且 su